Ипотека на строительство дома

Возраст от 18 лет на момент подачи заявки до 75 лет на дату погашения кредита

Место работы — РФ или филиалы транснациональных компаний за рубежом (для граждан РФ)

Для работающих по найму: стаж на текущем месте работы — не менее 3 месяцев

Для собственников бизнеса только в случае оформлении по найму в своей компании

Для индивидуальных предпринимателей — срок ведения деятельности не менее 3 месяцев

Для адвокатов, занимающихся частной практикой — удостоверение адвоката

Самозанятые — обязательная регистрация в качестве налогоплательщика на профессиональный доход в соответствии с ФЗ № 422 от 27.11.2018 и НК РФ и ведение деятельности не менее 3 месяцев

Для нотариусов — должна быть лицензия на ведение нотариальной деятельности и статус нотариуса

Наличие постоянной регистрации в регионе, в котором клиент обращается за кредитом, не обязательно

Официальный супруг (-га) — с участием доходом или без него с правом оформления собственности

Совершеннолетний член семьи — с участием доходом или без него, с правом наделения собственностью, но не более ½ доли

Третье лицо, в том числе гражданский супруг или супруга – всегда участвует доходом, с правом наделения собственностью, но не более ½ доли

Дом должен быть отдельно стоящим и не быть предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимость

Материал стен — кирпич, бетон, дерево или производные материалы (брус или клееный брус, оцилиндрованное бревно, каркас), легкие стальные тонкостенные конструкции из профилированных листов и тонкостенных профилей из оцинкованной стали (ЛСТК) с утеплителем стен, СИП панели, шлакоблок

Площадь — не менее 50 кв. м и без ограничения по максимальной площади

Этажность дома — не более трех надземных этажей и высотой не более 20 метров

Категория использования земельного участка (приобретаемого): земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения

Разрешенный вид использования — «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», или «жилая застройка»

Не состоит под арестом/ не является предметом спора

через портал «Госуслуги»,

через МФЦ,

в администрации городских и сельских поселений в регионе, где находится выбранный для стройки участок.

на дачные земельные участки, полученные в личное пользование до 30.01.2001,

на частные дома и дачи, построенные в СНТ, на участках для ЛПХ, для сельскохозяйственных нужд и для индивидуального жилищного строительства (ИЖС),

на нежилые постройки — баня, теплица, гараж, сарай.

45% — после заключения сделки,

45% — после завершения заливки фундамента,

10% — после завершения всех работ.

Проверить кредитную историю. Если банк получит информацию о вас как о добросовестном заемщике, вовремя вносящем платежи по кредитам, он с большей вероятностью выдаст деньги. Причем учитываются не только займы в финансовом учреждении, где вы планируете брать ипотеку: банкам доступна информация обо всех кредитах из бюро кредитных историй. Необязательно оформлять первый заем в несколько млн рублей — достаточно небольшого потребительского кредита.

Снизить кредитную нагрузку. Перед подачей заявки на ипотеку лучше закрыть неиспользуемые кредитные карты, так как их наличие учитывается в долговой нагрузке. Также вы можете воспользоваться рефинансированием кредитов в ВТБ, объединив до 6 любых займов в один на более выгодных условиях. Рассчитайте будущую ипотеку на калькуляторе, чтобы увеличить шансы на ее одобрение.

Привлечь поручителя. Поручительство повышает надежность заемщика, поэтому финансовые организации охотнее одобряют такие заявки. Привлечь можно любых родственников, кроме супруга или супруги — они могут выступать как созаемщики.

Дом должен стоять отдельно и предназначаться для проживания одной семьи.

Допустимые размеры — площадь от 50 кв.м., высота — не более трех наземных этажей.

Стены могут быть деревянными, кирпичными, каменными, бетонными, возведены из СИП-панелей, шлакоблока, а также из стальных профилей или деревянного бруса по каркасной технологии.